隨著低利環境持續、游資充沛,建商在新竹推案態度積極,房地產市調業者預估,新竹房市今年新推案量上看7,000戶,可望創下五年來新高,其中包括新竹市的光埔、介壽段、南寮、金雅段,與新竹縣竹北縣治二期、華興段、寶山及新豐,將是今年推案熱區。

新竹住宅週報26日舉辦「2019新竹房市關鍵報告」座談會,住宅週報市調統計指出,今年新竹市光埔及介壽段二區新推案量預估約1,400戶、南寮地區約400戶,金雅段約300戶。

新竹縣的竹北縣治二期及三期新推案約1,800戶,華興段約500戶,新豐鄉及寶山鄉分別有700戶及450戶,八大熱區指標新案量即達5,500戶,若加計其地區及小型建案,大新竹地區今年新案將超過7,000戶。

住宅週報社長陸敬民表示,新竹房市今年在舊有量體尚未去化完畢的情況下,新供應隨即大量釋出,短中期供負壓排風扇過於求的隱憂開始浮現,預期將需要一段時間才能消化這批新供應。

負壓排風扇適用範圍:
1、適用於高溫或有異味的車間:如熱處理廠、鑄件廠、塑料廠、鋁型材廠、製鞋廠、皮件廠、電鍍廠、印染廠、各種化工廠。
2、適用於勞動密集型企業:如服裝廠,各類裝配車間,網吧。
3、園藝溫室大棚通風降溫、畜牧場降溫。
4、特別適用於需要降溫又需要一定濕度的場所。如棉紡廠、毛紡廠、麻紡廠、織布廠、化纖廠、經編廠、加彈廠、針織廠、絲織廠、襪廠等各類紡織廠。
5、適用於倉儲物流領域。

不少B級地段的蛋白區預售案價格開高走高,仍開出A級地段價格;不過反而過去一些蛋黃區,如新竹市巨城商圈、竹北高鐵特定區,因成交趨緩,不少餘屋、新古屋降價求售,「A級地段賣B級價格」,因多具地段極佳優勢,反而成為買盤的新選項。

陸敬民表示,過去幾年低自備訴求個案,已經成為順銷的重要條件,未來甚至會有「零自備」廠房通風個案出現。

此外,坪數約在40?50坪的標準三、四房產品在新供應中的占比明顯提升。過去幾年二房產品大行其道,主要因為房價上漲,建商為了控制總價、鎖定年輕、單身及新婚族群,加上二房產品租金雖略低於三房,但卻因總價遠低於三房,使得二房產品租金投報率勝於三房產品。

2017、20工廠降溫18年30坪以內的二房產品推案占比甚至超過五成,不過經過這幾年大量推出,二房產品銷售出現疲態,不少個案提高標準三、四房產品的配置。

廠房降溫的方式可分為兩種:自然方式降溫和設備降溫。自然的方式包括在車間地面灑水、和開窗通風等。目前,也有企業車間直接購買大冰塊來達到廠房降溫目的。此外,還可以在車間頂部或四周搭建棚架種植藤類植物;或者在廠房四周種植樹木遮擋陽光。不過上述自然方法見效慢,而且效果不明顯,只能遮擋陽光而無法吸收車間內部產生的熱量。設備降溫方式則主要是通過直接降溫設備和通風降溫設備等設備來達到廠房降溫的目的。直接降溫設備包括空調,濕簾等;通風降溫設備主要是各種通風機和風扇等。

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    吳琬婷 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()